ЗАЛОГ ОЦЕНКА
Оценка квартиры для ипотеки
Оценка квартиры для ипотеки
Получение ипотечного кредита – значимый шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из ключевых этапов является оценка квартиры, выступающей в качестве залога. Банк, предоставляющий ипотеку, заинтересован в том, чтобы залоговое имущество соответствовало сумме кредита и могло быть реализовано в случае неплатежеспособности заемщика.
Процедура оценки:
Оценка квартиры для ипотеки – это комплексный процесс, выполняемый независимым оценщиком, аккредитованным банком. Оценщик проводит осмотр объекта, анализирует рынок недвижимости, сравнивает аналогичные предложения и формирует отчет об оценке. В отчете указывается рыночная стоимость квартиры, учитывающая ее характеристики, местоположение, состояние и другие факторы.
Ключевые факторы, влияющие на оценку:
Местоположение: Расположение квартиры в престижном районе, близость к метро, транспортная доступность, наличие инфраструктуры (школы, детские сады, магазины) значительно повышают ее стоимость.
Площадь и планировка: Большие квартиры с удобной планировкой ценятся выше, чем маленькие и неудобные.
Состояние: Качественный ремонт, наличие современной сантехники и оборудования увеличивают стоимость. Квартиры в плохом состоянии оцениваются ниже.
Тип дома: Квартиры в новостройках, кирпичных домах и домах улучшенной планировки стоят дороже, чем в панельных и старых домах.
Этаж: Квартиры на средних этажах, как правило, более востребованы, чем на первом или последнем.
Наличие балкона/лоджии: Балкон или лоджия являются преимуществом и положительно влияют на стоимость.
Выбор оценочной компании:
Банки, как правило, предоставляют список аккредитованных оценочных компаний. Важно выбрать компанию с хорошей репутацией, опытом работы и положительными отзывами. Стоимость услуг оценочной компании оплачивает заемщик.
Важность объективной оценки:
Объективная оценка квартиры важна как для банка, так и для заемщика. Банк получает гарантию того, что залоговое имущество соответствует сумме кредита, а заемщик может быть уверен в том, что не переплачивает за квартиру. В случае несогласия с оценкой, заемщик имеет право заказать независимую оценку в другой компании.
Процедура оценки:
Оценка квартиры для ипотеки – это комплексный процесс, выполняемый независимым оценщиком, аккредитованным банком. Оценщик проводит осмотр объекта, анализирует рынок недвижимости, сравнивает аналогичные предложения и формирует отчет об оценке. В отчете указывается рыночная стоимость квартиры, учитывающая ее характеристики, местоположение, состояние и другие факторы.
Ключевые факторы, влияющие на оценку:
Местоположение: Расположение квартиры в престижном районе, близость к метро, транспортная доступность, наличие инфраструктуры (школы, детские сады, магазины) значительно повышают ее стоимость.
Площадь и планировка: Большие квартиры с удобной планировкой ценятся выше, чем маленькие и неудобные.
Состояние: Качественный ремонт, наличие современной сантехники и оборудования увеличивают стоимость. Квартиры в плохом состоянии оцениваются ниже.
Тип дома: Квартиры в новостройках, кирпичных домах и домах улучшенной планировки стоят дороже, чем в панельных и старых домах.
Этаж: Квартиры на средних этажах, как правило, более востребованы, чем на первом или последнем.
Наличие балкона/лоджии: Балкон или лоджия являются преимуществом и положительно влияют на стоимость.
Выбор оценочной компании:
Банки, как правило, предоставляют список аккредитованных оценочных компаний. Важно выбрать компанию с хорошей репутацией, опытом работы и положительными отзывами. Стоимость услуг оценочной компании оплачивает заемщик.
Важность объективной оценки:
Объективная оценка квартиры важна как для банка, так и для заемщика. Банк получает гарантию того, что залоговое имущество соответствует сумме кредита, а заемщик может быть уверен в том, что не переплачивает за квартиру. В случае несогласия с оценкой, заемщик имеет право заказать независимую оценку в другой компании.
3500
р.
Стоимость услуг
Оплата производится отдельно, по факту каждого этапа оказанния услуг.
500 руб
Стоимость использования сервиса, оплачивается при направлении полного комплекта оценочной компании для изготовления оценки
3000 руб
Стоимость выполненного отчета оценочной компанией по квартире/комнате/апартаменту, авто. Срок изготовления - 2 раб дня. Оплачивается по факту готовности отчета напрямую оценочной компании.
Как это работает
Заявка на оценку
Заполните заявку на оценку
ДОКУМЕНТЫ
Загрузите необходимые для оценки документы
ФОТО-ONLINE
Произведите "ФОТО-ONLINE" в удобные для Вас день и время.
Оплата сервиса для изготовления отчета
Оплатите 500 рублей и ждите отчет
Изготовление отчета
Аккредитованная оценочная компания с лицензией изготовит оценку в срок 2-3 рабочих дня (в зависимости от типа объекта)
Оплата и получение готового отчета об оценке
По факту выполненного отчета об оценке, оплатите остаток стоимости самой оценки, и получите результат оценки в виде электронного документа с ЭЦП или на бумажном носителе с печатями.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (заказать на Госуслугах);
- Технический план с таблицей экспликации или Технический паспорт квартиры (заказать в МосГорБТИ, БТИ Московской области, ГУИОН Санкт-Петербурга, или у частного кадастрового инженера с соответствующей лицензией - например, в ООО Бюро Технической Инвентаризации и Кадастра);
- Паспорт Заказчика оценки (для ипотеки - основного Заемщика по кредиту): первые страницы с фото и пропиской.
ВНИМАНИЕ! ТОЛЬКО КЛИЕНТАМ АЛЬФА-БАНКА:
ДОПУСКАЕТСЯ ИЗГОТОВЛЕНИЕ ОТЧЕТА БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА С ЭКСПЛИКАЦИЕЙ ИЛИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА). ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ БАНКОВ - ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ОБЯЗАТЕЛЬНО (ТРЕБОВАНИЕ САМИХ БАНКОВ).
ДОПУСКАЕТСЯ ИЗГОТОВЛЕНИЕ ОТЧЕТА БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА С ЭКСПЛИКАЦИЕЙ ИЛИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА). ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ БАНКОВ - ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ОБЯЗАТЕЛЬНО (ТРЕБОВАНИЕ САМИХ БАНКОВ).
БАНКИ-ПАРТНЕРЫ
по оценке для ипотеки
- АК БАРС БАНК
- АЛЬФА-БАНК
- БЖФ
- ВБРР
- ВТБ (только для оформления закладной / регистрации права в новостройке)
- Газпромбанк
- ДОМ РФ
- Банк ЗЕНИТ
- Интерпрогрессбанк
- КредитЕвропаБанк
- Банк "КУБ"
- Металлинвестбанк
- МИнБанк
- МКБ (Московский Кредитный Банк)
- МТС Банк
- НОВИКОМБАНК
- ОТКРЫТИЕ (только для оформления закладной / регистрации права в новостройке)
- ОТП БАНК
- Примсоцбанк
- Промсвязьбанк
- Райффайзенбанк
- РНКБ
- Росбанк Дом
- Россельхозбанк
- АБ "РОССИЯ"
- Руснарбанк
- Банк Санкт-Петербург
- Сбербанк
- Севергазбанк
- СМП Банк
- СНГБ
- Совкомбанк
- Таврический Банк
- Транскапиталбанк
- УБРР
- УРАЛСИБ
- Центр-Инвест
- Юникредит Банк
Оценка квартиры, в том числе для ипотеки, является процедурой по установлению рыночной стоимости объекта сравнительным методом независимой оценочной компанией, используя данные по проведенному осмотру и предоставленному типовому комплекту документов для оценки.
Оценка квартир, комнат, долей, студий и апартаментов-одни из самых популярных оценочных услуг. Существует очень широкий спектр случаев, когда требуется оценка квартиры.
Залог Оценка предлагает заказать оценку квартиры для целей:
В то время как оценщики, выполняющие оценку квартиры, обязаны иметь действующий государственный квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимого имущества", а также действующий полис страхования профессиональной ответственности.
Срок изготовления отчета об оценке составляет 2 рабочих дня после оплаты, проведения осмотра объекта оценки, предоставления полного комплекта документов для оценки.
В зависимости от цели оценки, отчет может быть изготовлен:
Залог Оценка является наиболее компетентным оценочным сервисом по оценке квартиры, комнаты, доли, студии, апартамента. Выполненные нами отчеты об оценке принимаются всеми банками, нотариусами, судами, страховыми компаниями. Мы гарантируем качество оказываемых услуг.
Залог Оценка предлагает заказать оценку квартиры для целей:
- для ипотеки, закладной, рефинансирования, залога;
- для опеки;
- для наследства (нотариуса) на дату смерти;
- для раздела имущества;
- для суда;
- для страхования;
- для продажи или покупки;
- для определения арендной ставки.
В то время как оценщики, выполняющие оценку квартиры, обязаны иметь действующий государственный квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимого имущества", а также действующий полис страхования профессиональной ответственности.
Срок изготовления отчета об оценке составляет 2 рабочих дня после оплаты, проведения осмотра объекта оценки, предоставления полного комплекта документов для оценки.
В зависимости от цели оценки, отчет может быть изготовлен:
- в электронном виде, подписанный ЭЦП;
- в печатном виде, с оригиналами подписей и печатей.
Залог Оценка является наиболее компетентным оценочным сервисом по оценке квартиры, комнаты, доли, студии, апартамента. Выполненные нами отчеты об оценке принимаются всеми банками, нотариусами, судами, страховыми компаниями. Мы гарантируем качество оказываемых услуг.
ОСОБЕННОСТИ
Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Чаще всего это происходит в следующих жизненных ситуациях: покупка квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитных средств, или при оформлении закладной с последующей регистрацией права собственности по ранее выданному ипотечному кредиту - при покупке квартиры в строящемся доме, или при рефинансировании имеющегося ипотечного кредита в новый банк на лучших условиях, или при залоге собственной недвижимости для получения свободных денежных средств банка на собственные нужды (ремонт, строительство и пр.). Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний по оценке для ипотеки, которые успешно прошли аккредитацию в банке, и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.
При проведении оценки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.
Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости - стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.
Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.
ИТОГО: оценка необходима банку для понимания трех основных параметров:
При проведении оценки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.
Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости - стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.
Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.
ИТОГО: оценка необходима банку для понимания трех основных параметров:
- По какой стоимости квартира будет передана в залог банку в качестве обеспечения ипотечного кредита. Покрывает ли рыночная стоимость квартиры размер одобренного банком ипотечного кредита;
- В случае неузаконенной перепланировки - возможно ли будет ее узаконить в случае вынужденной реализации предмета залога банком, и какова будет стоимость и сроки ее согласования;
- В случае необходимости быстрой (экстренной) реализации предмета залога банком - по какой стоимости возможно будет максимально быстро реализовать квартиру (ликвидационная стоимость).
